Поиск квартиры в Японии — Manabo

К сожалению, отказ иностранцу в съеме квартиры — все еще не редкость на рынке недвижимости в Японии, но процент упрямых домовладельцев уменьшается с каждым годом. Даже если кто-то откажет, большая часть будет не против иностранных гостей. Получить разрешение — не окончательное решение задачи, чтобы снять квартиру, которая станет домом, придется отнестись к переезду серьезно. 

Когда стоит переезжать в квартиру

Безусловно, если вы только приехали в языковую школу и еще не уверены, что будете делать после выпуска, переезжать в квартиру не стоит: это займет много времени и денег, а после окажется, что вы устроитесь на работу в другом регионе или поступите в университет на другом конце города. В таком случае лучше ограничиться школьным общежитием, гестхаусом или квартирой для иностранцев с помесячной арендой. 

Если вы уже решили, что будете делать после школы, уверены в своем японском языке, устали от шумных соседей и решительно настроены расстаться со студенческой жизнью — время приступить к поиску квартиры. 

Требования

Снять квартиру в Японии с нулевым уровнем языка без помощи посторонних практически невозможно хотя бы потому, что и риэлтор, и хозяин дома, скорее всего, не говорят по-английски. Чем выше уровень языка, тем больше вероятность снять ту квартиру, которая понравится. Если есть сертификат Нихонго Норёку Сикэн — возьмите его с собой на встречу с риэлтором, чтобы он помог убедить хозяина квартиры, что проблем с непониманием не возникнет. Для успешного заключения договора рекомендуется знать японский язык хотя бы на уровне N3 или искать квартиру вместе с другом, который свободно говорит по-японски. 

Еще одна проблема тех, кто в Японии недавно — отсутствие японских друзей и знакомых, которые могут выступить гарантом во время аренды квартиры. Иногда разрешают указать контакты иностранца, который живет в Японии и говорит по-японски, или предлагают обратиться в компанию, которая выступит вашим гарантом за дополнительную плату. Если повезет, всю информацию предоставит риэлтор или владелец дома, останется только заполнить документы и оплатить услуги. 

Контракт на аренду квартиры заключается на 2 года, а за преждевременное расторжение выставляется штраф, поэтому у вас поинтересуются, с какой целью вы в Японии и сколько еще будете здесь находиться. Для заключения контракта нужны долгосрочная виза от одного года и уверенность в будущем: продолжите ли вы учебу в Японии после языковой школы или будете работать. Если не уверены, что не вернетесь домой или не переедете в другой город в ближайшие 2 года, лучше пожить в гестхаусе или квартире для иностранцев с помесячной арендой. 

Риэлтор обязательно убедится, что вы в состоянии оплачивать арендную плату, поэтому выбирайте квартиру по карману и готовьтесь предоставить справку с подработки или работы. Лучше подготовить ее заранее и принести на первую встречу вместе с остальными документами. Оригинал отдавать риэлтору не нужно, можно попросить сделать скан, чтобы использовать ту же справку в следующем агентстве. 

Готовьтесь, что некоторые хозяева квартир откажут риэлтору, как только услышат слово “иностранец”. Будут и те, кто уточнит национальность и будет решать уже на основе этой информации. Некоторые отказывают студентам. Сейчас таких домовладельцев меньше половины, поэтому арендовать квартиру это не помешает, но, возможно, придется отказаться от той, что понравится больше всего. 

Что нужно для аренды квартиры в Японии:

  1. Японский язык
  2. Гарант, который живет в Японии
  3. Подтверждение дохода
  4. Готовность заключить контракт на 2 года

Риэлторские агентства

Apamanshop, mini mini, Home mate, able — вывески крупных риэлторских агентств, которые занимаются сдачей квартир (яп. 不動産), встречаются в каждом японском городе. Риэлторы охотно работают с иностранными гражданами, поэтому не бойтесь звонить и приходить в офис компаний. У каждой компании несколько отделений в городе, и желательно обращаться в отделение в том районе, где вы планируете жить. 

С риэлторами связываются через официальные сайты агентств или по телефону, либо через сайты или приложения, которые предлагают квартиры сразу нескольких риэлторов — так выбирать удобнее всего. Выбираете понравившиеся квартиры и бронируете осмотр, после чего риэлтор сам позвонит и назначит место и время встречи. Осмотр квартир бесплатный, поэтому не поленитесь потратить на это один-два выходных, чтобы не разочароваться после переезда. 

Даже если вам понравилась самая первая квартира, лучше сходить в несколько риэлторских компаний и сравнить цены на услуги. Возможно, другие компание не предложат хороших квартир, но у них будут сезонные скидки на риелторские услуги или просто более дешевый сервис. В таком случае можно сказать риэлтору, что вы выбрали другую квартиру, и он позвонит хозяину и поинтересуется, можно ли оформить договор через их компанию. Как правило, хозяевам квартиры без разницы, как именно вы заключите контракт и они идут навстречу. Таким образом можно снизить затраты на риэлторские услуги в 3-5 раз, и уложиться в 10 000 — 15 000 иен. 

Выбор квартиры

Японские квартиры делятся на два типа: апато (яп. アパート) и мансён (яп. マンション). Первый тип — небольшие двух- или трехэтажные дома, основу которых составляет дерево или легкий металл, второй — многоэтажные и более крепкие дома. Квартиры второго типа похожи на многоэтажные дома в России, аналог апато в странах СНГ найти сложно из-за холодного климата зимой. 

Квартиры типа апато (яп. アパート) 

Плюсы:

— Строительство из легких материалов обходится дешевле, поэтому аренда таких квартир тоже недорогая;

— Дома на деревянной основе лучше проветриваются, что предотвращает повышенную влажность.

Минусы:

— Из-за сравнительно тонких стен, иногда слышно соседей и происходящее на улице;

— Не всегда есть камеры и замки на воротах.

Квартиры типа мансён (яп. マンション)

Плюсы:

— Железобетонные здания более сейсмоустойчивы и защищены от пожаров;

— Почти не слышно шум на улице и соседей;

— В подъезде или снаружи автоматический замок, поэтому посторонние не могут зайти.

Минусы:

— Строительство таких домов дорогое, поэтому жилье и парковка рядом тоже;

— Из-за высокой герметизации повышается влажность, необходимо проветривать помещение и включать вентиляцию;

— В доме часто лифт и управляющий, что тоже влияет на цену. 

Комфортно жить можно в обоих типах квартир, если при выборе учесть следующие пункты:

1. Год постройки. В зданиях, которые построили более 30 лет назад легко заводится плесень из-за влажного климата. Лучше всего выбирать дома, которым меньше 20 лет, и удостовериться, что ремонт в комнате делали недавно. К тому же, чем старее дом, тем больше вероятности, что там уже давно живут тараканы или другие насекомые, которых видеть в качестве сожителей не хочется. 

2. Вместимость. Для маленьких японских квартир как нигде актуальна тема организации пространства. Убедитесь, что в комнате есть просторный стенной шкаф, а если его нет, заранее озадачьтесь вопросом, где вы поставите купленнный шкаф и поместятся ли в квартире ваши вещи. В небольших квартирах часто встречается лофт — пространство под потолком, куда можно попасть с помощью лестницы. В зависимости от его площади, там можно хранить вещи, а многие даже оборудуют его как спальню. 

3. Коммунальные услуги. Обратите внимание на газ и электричество. В Японии два вида газа: городской газ (яп. 都市ガス) и пропан (яп. プロパンガス). Пропан обходится дороже, поэтому, если не хотите оплачивать большие счета за коммунальные услуги — выбирайте квартиры с городским газом. Уточните, сколько ампер выдерживает переключатель электричества. Риэлторские компании рекомендуют от 20 ампер, иначе при включении нескольких бытовых приборов сразу, будет выключаться электричество во всей квартире. 

4. Общее состояние. Чистые полы, стены и  потолок, ремонт, запахи — внимательно осмотрите квартиру перед выбором. Обязательно осмотрите шкаф, ванную и туалет, в квартирах со старым ремонтом в этих местах быстро появляется плесень.

5. Магазины и супермаркеты. Супермаркет в пешей доступности и хотя бы один круглосуточный магазин значительно облегчат вашу жизнь. Лучше всего, если поблизости еще будет несколько кафе, магазин “все по 100 иен” и аптека. Не стоит жить в квартире, которая расположена к магазинам и ресторанам слишком близко — шум и запахи еды будут мешать отдыху. 

Стоимость

Средняя цена аренды квартиры в Токио на одного — 60 000 иен, но расположение, год постройки и качество ремонта могут значительно уменьшить или увеличить сумму. Мало кто верит, но комфортную квартиру в пределах Токио или близлежащих префектур можно найти и за 35 000 иен в месяц, но такое жилье будет находиться на окраине или в префектурах Сайтама, Тиба или Канагава. Если шумный город — не для вас, но вы вынуждены там учиться или работать и хотите сэкономить — присмотритесь к таким вариантам. Стоимость такой же квартиры в центре Токио будет в два или три раза дороже, поэтому низкая цена не всегда значит, что жилье плохое. Большие комфортные квартиры за пределами Токио тоже стоят гораздо дешевле.

Расположение

Правило “чем ближе к центру, тем дороже” работает во всех странах и Япония — не исключение, но не забывайте, что транспортная система в Японии развита чем где бы то ни было и даже живя за городом не обязательно тратить много времени на дорогу в школу, университет или на работу. 

Сначала определитесь, где вы будете учиться или работать, пока будете жить в будущей квартире и исходя из этой информации ищите жилье. Особенно это актуально для Токио, где даже снимая квартиру в центре города можно добираться до работы два с половиной часа. Ищите квартиру на станции, с которой вы доедете на работу или учебу без или с одной пересадкой и не забудьте уточнить, насколько будут забиты поезда во время вашей поездки, потому что даже 20 минут в день в толкучке из людей значительно портят настроение и отбивают желание учиться и работать. 

Если хотите сэкономить, но не готовы жертвовать комфортом и жить в маленькой комнате без ванной, обратите внимание на квартиры на станциях, где останавливаются скоростные поезда: так можно жить в недорогой и комфортной квартире вдалеке от центра города, а на дорогу тратить столько же времени, сколько потратили бы в центре города. Будьте внимательны, что проездной до дома в таком случае обойдется недешево, поэтому, если вам его не оплачивает компания или у вас нет студенческой скидки, сильно далеко жить не стоит. 

Не забудьте уточнить, сколько времени займет и дорога от дома до станции: часто недорогие и хорошие квартиры, которые сразу привлекают взгляд на риэлторском сайте, расположены далеко от станции, и придется ездить на велосипеде или автобусе. Оптимальный вариант — в пределах 10 минут пешком от станции до дома. 

Взносы и дополнительная оплата

Самая большая сложность при переезде в японскую квартиру — собрать достаточную для переезда сумму и оплатить все дополнительные взносы и услуги, стоимость которых составляет 1-2 арендные платы. Итак, сколько нужно денег для переезда в квартиру? Рассмотрим на примере квартиры, аренда которой будет стоить 50 000 иен в месяц:

  1. Оплата первого месяца аренды — 50 000 иен
  2. Благодарность хозяину или рэйкин (яп. 礼金) — 50 000 иен
  3. Оплата ремонта и уборки после предыдущего хозяина или сикикин (яп. 敷金) — 50 000 иен
  4. Оплата услуг риэлтора — примерно 25 000 иен в зависимости от компании
  5. Страховка — примерно 10 000 иен
  6. Замена замка — примерно 10 000 иен
  7. Оплата услуг компании-гаранта — примерно 10 000 иен

Итого: 205 000 иен

Прибавляем к вышеперечисленному перевозку вещей, покупку мебели, бытовых приборов и других необходимых вещей и получается более 300 000 иен, хотя стоимость аренды всего 50 000 иен. К тому же, каждые два года контракт нужно обновлять и снова оплачивать страховку, гаранта и комиссию за продление, которая тоже равна стоимости аренды. Иногда продление контракта бесплатно, а в последнее время на витринах риэлторских контор все чаще висят вывески 礼金敷金なし, что означает, что оплачивать ремонт и благодарность хозяину не нужно. 

Заселение

Перед заездом в японскую квартиру нужно подключить газ, воду и свет, позвонив в местные службы и предупредив о дне заезда. Иногда такие услуги предоставляют риэлторы, но не стоит их оплачивать, потому что задача не такая сложная, как может показаться на первый взгляд, и среднего уровня японского языка вполне достаточно, чтобы сообщить, когда вы заезжаете. После заселения в течение дня придут представители служб, подключат все необходимое и поинтересуются способом оплаты коммунальных услуг. За коммунальные услуги раз в месяц приходят счета в почтовый ящик, а оплатить их можно в круглосуточных магазинах комбини. В случае, если в небольшой квартире живет один человек, общая стоимость коммунальных услуг в месяц составляет 6 000 — 13 000 иен в месяц в зависимости от времени года. Отдельно нужно подключить интернет, который будет стоить примерно 3 000 иен в месяц, если в доме не предусмотрен бесплатный Wi-Fi. 

Учитывайте, что мебели и бытовой техники в большинстве квартир нет. Обычно оборудованы только кухня, ванная и туалет, а иногда в стену дополнительно встроен шкаф. За всем остальным — в IKEA, Nitori, Bic Camera, LABO и другие магазины с мебелью и техникой. Узнайте заранее, во сколько обойдется все необходимое, чтобы подготовить достаточную сумму. 

Уже передумали переезжать в квартиру? На самом деле, все не так сложно, главное — выбрать риэлтора, на которого можно положиться, подготовить достаточную сумму для переезда и внимательно отнестись к осмотру квартир. Весь процесс займет 2-4 недели, зато вы получите опыт и стабильное жилье, которое обустроите под себя назовете “домом”. 

Автор

Мария

Менеджер по развитию MANABO

Подпишитесь
на журнал MANABO